Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию
Оставьте Ваши контакты и мы перезвоним Вам, что бы проконсультировать в течении 30 минут
Наши услуги:
Негосударственная экспертиза
Объектами
Результаты инженерных изысканий могут проходить экспертизу как отдельно от проектной документации, так и совместно с ней
негосударственной экспертизы являются объекты капитального строительства, за исключением объектов, указанных в части 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ
Предметом
Стоимость
экспертизы проектной документации являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий
проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий устанавливается в зависимости от технико-экономических показателей объекта; срок действия положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий законодательно не установлен
В процессе проведения экспертизы первостепенное внимание обращается на вопросы безопасности, конструктивной надёжности объекта
Наличие положительного заключения негосударственной экспертизы предоставляет право заказчику получить разрешение на строительство. Проведение повторной экспертизы осуществляется: после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении государственной экспертизы; при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы
Алгоритм прохождения экспертизы
Экспертная оценка проектной документации и/или результатов инженерных изысканий
Экспертная оценка проектной документации и/или результатов инженерных изысканий
является услугой консультационного характера и может быть проведена по желанию заказчика:
• для всего объекта;
• отдельных разделов;
• отдельных технических решений
• отдельных разделов;
• отдельных технических решений
Наши специалисты проверят соответствие проектных решений требованиям технических регламентов и оформят экспертное заключение с результатами оценки. Целью экспертной оценки сметной документации является оценка соответствия расчетов сметным нормативам, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, ведомостям объемов работ и заданию на проектирование
• неточности со смешанной стоимостью;
• неверный коэффициент пересчета затрат, плановой себестоимости и накладных расходов;
• ошибки при расчетах;
• необоснованное завышение затрат на материалы, оборудование и зарплаты сотрудникам
• неверный коэффициент пересчета затрат, плановой себестоимости и накладных расходов;
• ошибки при расчетах;
• необоснованное завышение затрат на материалы, оборудование и зарплаты сотрудникам
Экспертная оценка сметной документации дает возможность обнаружить:
Экспертное сопровождение
Срок оказания услуги и стоимость устанавливается договором
На этапе проектирования практически невозможно предусмотреть все ситуации, которые могут возникнуть в процессе строительства. Оперативную оценку изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, по решению застройщика, можно осуществляться в форме экспертного сопровождения
Заявитель вправе представить неограниченное количество заявок в рамках срока проведения негосударственной экспертизы в форме экспертного сопровождения
Мы проверяем изменения в кратчайшие сроки и выдаем промежуточное заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения, что является основанием для продолжения строительства объекта
Экспертное сопровождение проектной документации предусматривает оценку всех изменений, которые затрагивают безопасность объекта
По заявлению заказчика мы можем подготовить заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения, которое подлежит загрузке в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений)
Алгоритм экспертного сопровождения
Судебная строительно-техническая экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза назначается по определению суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя
Это комплекс исследований, который нужен для оценки состояния объекта жилой, коммерческой, промышленной недвижимости. Процедуру заказывают в ходе судебного процесса или по решению органов правопорядка. Заключение дают специалисты, получившие опыт в области проектирования и строительства и имеющие сертификат судебного эксперта. Она проводится согласно закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 31.05.2001 № 73
В процессе специалисты решают несколько главных задач:
• Определяют объём и качество произведённых работ;
• Оценивают рыночную стоимость объекта;
• Выявляют причины, приведшие к опасной ситуации, аварии;
• Исследуют качество и состояние фундаментов, несущих конструкций, а также фасада;
• Определяют важность и актуальность срочного ремонта, модернизации, реконструкции недвижимости;
• Проверяют проектную документацию, выявляют несоответствие установленным регламентам;
• В процессе судебной строительно-технической экспертизы объекта выявляют дефекты, определяют риски и опасность для людей и имущества;
• Заказывают обследование ремонта, реконструкции и строительства в процессе установки элементов системы безопасности
• Оценивают рыночную стоимость объекта;
• Выявляют причины, приведшие к опасной ситуации, аварии;
• Исследуют качество и состояние фундаментов, несущих конструкций, а также фасада;
• Определяют важность и актуальность срочного ремонта, модернизации, реконструкции недвижимости;
• Проверяют проектную документацию, выявляют несоответствие установленным регламентам;
• В процессе судебной строительно-технической экспертизы объекта выявляют дефекты, определяют риски и опасность для людей и имущества;
• Заказывают обследование ремонта, реконструкции и строительства в процессе установки элементов системы безопасности
Составленная по всем правилам и требованиям судебная экспертиза становится основанием для принятия решения:
Задачи
Актуальность
Для проведения обследования и решения спорных вопросов, возникших в ходе разбирательств в сфере жилищно-коммунального обслуживания эксперта вызывают во многих случаях. Услуга актуальна для строителей, ремонтных организаций, производственных компаний и застройщиков, подрядчиков. Заказывают экспертизу для судов также покупатели и инвесторы, вложившие личные или средства компании в возводимые объекты
• При возникновении споров в ходе постройки здания;
• В процессе установки права собственности на готовое жилье, офис, пр.;
• При определении соответствии качества выполненных работ действующим нормам и требованиям;
• Потребуется судебная экспертиза при строительстве, ремонте, реконструкции зданий, когда необходимо оценить объем выполненных услуг, количество израсходованных материалов;
• Для выявления нарушений, которые были допущены в ходе работы;
• Для определения качества услуги;
• При составлении актов о материальном ущербе;
• При выявлении причин, виновных нарушений и появившихся дефектов;
• В ходе уголовного разбирательства при расследовании дел, связанных с поломками, авариями, повреждениями и несчастными случаями на стройплощадке;
• Для определения соответствия проектной, технической документации на соответствии действующим нормам;
• Когда необходима судебная строительно-техническая экспертиза
• В процессе установки права собственности на готовое жилье, офис, пр.;
• При определении соответствии качества выполненных работ действующим нормам и требованиям;
• Потребуется судебная экспертиза при строительстве, ремонте, реконструкции зданий, когда необходимо оценить объем выполненных услуг, количество израсходованных материалов;
• Для выявления нарушений, которые были допущены в ходе работы;
• Для определения качества услуги;
• При составлении актов о материальном ущербе;
• При выявлении причин, виновных нарушений и появившихся дефектов;
• В ходе уголовного разбирательства при расследовании дел, связанных с поломками, авариями, повреждениями и несчастными случаями на стройплощадке;
• Для определения соответствия проектной, технической документации на соответствии действующим нормам;
• Когда необходима судебная строительно-техническая экспертиза
Она необходима при выявлении причин аварий и несчастных случаев на возводимом объекте. Специалисты выполняют экспертизу для:
• Решения конфликтов между подрядчиками, застройщиками и покупателями, инвесторами;
• Оценки размера причиненного ущерба;
• Узаконивания самовольно возведенного объекта;
• Перед покупкой/продажей недвижимости;
• Определяет итоговую стоимость объекта экспертизы для суда. Рыночную цену узнают для реализации объекта;
• Заказывают услугу перед подписанием договора купли-продажи;
• Подготовки стройплощадки перед возведением здания;
• Судебных органов;
• Проведения модернизации и реконструкции здания;
• Судебную строительно-техническую экспертизу заказывают у квалифицированных аттестованных специалистов;
• Дополнительно они проводят комплексный аудит с предоставлением клиенту обоснованных заключений, а также рекомендаций по устранению дефектов
• Оценки размера причиненного ущерба;
• Узаконивания самовольно возведенного объекта;
• Перед покупкой/продажей недвижимости;
• Определяет итоговую стоимость объекта экспертизы для суда. Рыночную цену узнают для реализации объекта;
• Заказывают услугу перед подписанием договора купли-продажи;
• Подготовки стройплощадки перед возведением здания;
• Судебных органов;
• Проведения модернизации и реконструкции здания;
• Судебную строительно-техническую экспертизу заказывают у квалифицированных аттестованных специалистов;
• Дополнительно они проводят комплексный аудит с предоставлением клиенту обоснованных заключений, а также рекомендаций по устранению дефектов
Этапы
Выполняют поставленную заказчиком или судом задачу эксперты в несколько этапов:
Консультационные услуги
Консультационные услуги на предпроектной и проектной стадии ускорят в последующем проведение экспертизы готового проекта. На ранних стадиях мы можем обращать Ваше внимание на выбор тех или иных решений и предлагать наиболее эффективные и качественные подходы
В рамках договора Заказчик (Застройщик) совместно с проектной организацией имеют возможность получить консультации у экспертов по предварительным проектным решениям и необходимом объеме исходно-разрешительной документации
Так же наша организация оказывает консультационные услуги в области Градостроительного законодательства и по вопросам другой нормативно-технической документации
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Обследование технического состояния здания (согласно ГОСТ 31927-2011): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям
Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание
Виды работ выполняемых нашими специалистами:
• Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений (при выявлении дефектов, вызванных отклонениями от требований ГОСТов, СниПов, СП и других нормативных документов, повреждений конструкций от воздействия перепадов температур и влажности, коррозии, силовых нагрузок, в том числе и неравномерное проседание фундамента).
• Предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование технического состояния отдельных строительных конструкций (для оценки их технического состояния и проверки несущей способности в случае перепланировок, устройства проемов, а также в случае обнаружения дефектов в результате изменения конструктивных и функциональных решений).
• Обследование технического состояния строительных конструкций объектов незавершенного строительства (при планируемом возобновлении, а также в случае отсутствия проектно-технической или исполнительной документации).
• Предпроектное обследование технического состояния зданий (сооружений) (перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой или сносе здания(сооружения)).
• Обследование технического состояния зданий (сооружений) в случае окончания срока действия ранее выполненного технического обследования.
• Обследование технического состояния зданий (сооружений) по результатам стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность строительных конструкций.
• Оценка соответствия строительных конструкций зданий (сооружений) проектной и рабочей документации (при наличии предписаний от надзорных органов).
• Мониторинг зданий (сооружений) (в случае необходимости наблюдения за изменениями дефектов в строительных конструкциях).
• Неразрушающие методы контроля строительных конструкций (в случаях невозможности применения разрушающих методов или стесненности выполнения работ).
• Поверочные расчеты строительных конструкций (для определения несущей способности, для проверки несущей способности в случае увеличения нагрузок или изменения конструктивных решений).
• Разработка проектной документации по усилению конструкций или их замене.
• Предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование технического состояния отдельных строительных конструкций (для оценки их технического состояния и проверки несущей способности в случае перепланировок, устройства проемов, а также в случае обнаружения дефектов в результате изменения конструктивных и функциональных решений).
• Обследование технического состояния строительных конструкций объектов незавершенного строительства (при планируемом возобновлении, а также в случае отсутствия проектно-технической или исполнительной документации).
• Предпроектное обследование технического состояния зданий (сооружений) (перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой или сносе здания(сооружения)).
• Обследование технического состояния зданий (сооружений) в случае окончания срока действия ранее выполненного технического обследования.
• Обследование технического состояния зданий (сооружений) по результатам стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность строительных конструкций.
• Оценка соответствия строительных конструкций зданий (сооружений) проектной и рабочей документации (при наличии предписаний от надзорных органов).
• Мониторинг зданий (сооружений) (в случае необходимости наблюдения за изменениями дефектов в строительных конструкциях).
• Неразрушающие методы контроля строительных конструкций (в случаях невозможности применения разрушающих методов или стесненности выполнения работ).
• Поверочные расчеты строительных конструкций (для определения несущей способности, для проверки несущей способности в случае увеличения нагрузок или изменения конструктивных решений).
• Разработка проектной документации по усилению конструкций или их замене.
• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений;
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
• в случае капитального ремонта;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций объекта;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
• перед продажей или покупкой объекта;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
• для определения пожарной безопасности объекта.
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений;
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
• в случае капитального ремонта;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций объекта;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
• перед продажей или покупкой объекта;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
• для определения пожарной безопасности объекта.
Периодичность технического обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу техническое обследование зданий необходимо проводить: не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию; раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.; по окончании нормативного срока эксплуатации; а также в следующих случаях
На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ
Предварительное (визуальное) обследование:
Подготовка:
• визуальное исследование объекта;
• проведение замеров;
• изучение проектной и исполнительной документации;
• проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
• предварительная оценка состояния объекта;
• разработка плана работ;
• подготовка заключения по итогам предварительного обследования
• проведение замеров;
• изучение проектной и исполнительной документации;
• проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
• предварительная оценка состояния объекта;
• разработка плана работ;
• подготовка заключения по итогам предварительного обследования
После проведения процедуры технического обследования компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является технический отчет. Он должен содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния. Категория может быть одной из четырех: нормативное техническое состояние; работоспособное состояние; ограниченно работоспособное состояние; аварийное состояние. Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора
• проведение обмеров;
• инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
• определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
• установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
• определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
• определение несущей способности строительных элементов;
• обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
• выявление причин появления дефектов и неисправностей;
• подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям
• инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
• определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
• установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
• определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
• определение несущей способности строительных элементов;
• обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
• выявление причин появления дефектов и неисправностей;
• подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям
Детальное (инструментальное) обследование:
Результаты обследования:
Помимо технического отчета определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции
Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена
